Regulatívy umiestnenia

Regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, urbánnych priestorov s určením zastavovacích podmienok:

Stavebná čiara – určuje polohu stavby k hranici stavebného pozemku zo strany hlavného prístupu na pozemok. Predstavuje pôdorysnú stopu stavby. Záväznosť stavebnej čiary je 60%, to znamená, že 60% dĺžky uličného priečelia musí spočívať na stavebnej čiare. Zvyšných 40% dĺžky uličného priečelia môže zo stavebnej čiary ustúpiť smerom do stavebného pozemku. Vzdialenosť stavebnej čiary od osi komunikácie šírky 5 metrov je 9 metrov. V prípade šírky komunikácie 6 metrov je stavebná čiara vzdialená 9,5 metra od osi komunikácie; v mieste chodníka to je 11 metrov.

Uličná čiara – určuje polohu oplotenia, t.j. rozdelenia na verejný uličný priestor a súkromný priestor záhrad. Uličná čiara je definovaná ako neprekročiteľná čiara. Je stanovená jednotne v uliciach so zástavbou 3,0 m od vnútorného okraja obrubníka vozovky.

Pre umiestňovanie stavieb na pozemkoch ďalej platia požiadavky na odstupové vzdialenosti medzi objektmi v zmysle ustanovení § 6 vyhlášky č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie:

• vzdialenosť objektu od spoločnej hranice pozemku – minimálne 2 m
• vzdialenosť objektu od cestnej komunikácie – minimálne 3 m, pokiaľ z určenia plochy pre umiestnenie stavby alebo stavebnej čiary nevyplýva väčšia vzdialenosť
• vzdialenosť objektov od susedného objektu – minimálne 7 m, v osobitnom prípade, ak žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností, je možné znížiť túto vzdialenosť na 4 m, to neplatí v prípade dvojdomov alebo radových rodinných domov.
• v rámci vlastného stavebného pozemku každého rodinného domu musia byť umiestnené minimálne 2 parkovacie miesta (vrátane garáže)
• pre pohotovostné parkovanie vytvoriť minimálne 1 stojisko na 1 rodinný dom pozdĺž obslužných komunikácií

Regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb:

Regulatívy intenzity využitia územia:

• Maximálny počet nadzemných podlaží: 2 nadzemné podlažia 

Poznámka: Maximálnu výšku zástavby je prípustné prekročiť o výšku šikmej strechy s maximálne jedným využiteľným podkrovným podlažím.

• Maximálne percento zastavanosti: 25%

Maximálne percento zastavanosti vyjadruje pomer zastavanej plochy k ploche pozemku násobený číslom 100. Do zastavaných plôch sa nezapočítavajú spevnené manipulačné a dopravné plochy.

• Minimálne percento zelene: 60% 

Minimálne percento zelene vyjadruje pomer zelene k ploche pozemku násobený číslom 100. Do plôch zelene sa nezapočítavajú zelené strechy a terasy objektov so zeleňou.